会员注册找回密码

QQ登录

只需一步,快速开始

福鼎太姥山论坛

福鼎太姥山论坛:http://www.fjtms.cn/ 福鼎太姥山论坛:http://www.fjtms.cn/

图文大播报

查看: 779|回复: 7

[探讨案例] 妻子未经丈夫同意私自转卖房屋法律不予支持

[复制链接]
发表于 2014-12-23 11:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

        近日,法院审结一起未经房屋共有人同意而签订房屋买卖合同案。

  2012年6月7日,王某与高某签订《房屋转让合同》,约定将王某与王大某共有的房屋出卖给高某,房屋总价款为23万元(已扣除向信用社抵押贷款的18万元)。王某在其丈夫王大某不知道的情况下,擅自在合同上签下“王大某”姓名。同日高某向王某汇款20万元作为购房款。2013年9月29日,因王某债务问题,该房屋被法院查封。高某于2013年12月25日向福鼎法院提出案外人异议,法院裁定驳回了高某的执行异议。现该房屋已被法院依法拍卖。

  双方多次协商未果后,高某以王某、王大某为被告诉至福鼎法院,请求解除原、被告订立的《房屋转让合同》,并返还购房款200000元及利息(自2012年6月7日至实际还款之日止,按月利率2%计算)。

  法院经审理认为,王某未经告知抵押权人且未得到共有权人王大某同意,擅自将夫妻共有房屋进行转让,该转让行为无效。现该房屋已被福鼎法院依法拍卖,致使合同目的无法实现。原告高某主张解除合同,符合法律规定,予以支持,被告应返还原告已经支付的购房款并赔偿损失。据此,法院作出如下判决:一、解除原告高某与被告王某签订的《房屋转让合同》。二、被告王某返还原告高某已支付的定金200000元及利息损失。


发表于 2014-12-23 13:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 一生欢笑 于 2014-12-23 13:06 编辑

高某向王某汇款20万元作为购房款。实际无处分权人与第三人签订的合同属于效力待定的合同,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的合同有效,王某收到高某某汇款20万元后没有异议实际上对无处分权人与第三人签订的合同属于效力待定的合同的认可。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?会员注册

x
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-12-25 09:45 | 显示全部楼层
现在法院的判决都是法官们选择性的推卸责任的判决,哪里还有什么法律的公正!

点评

[attachimg]161971[/attachimg][attachimg]161971[/attachimg] [attachimg]161971[/attachimg][attachimg]161971[/attachimg][attachimg]161971[/attachimg][attachimg]1  详情 回复 发表于 2014-12-25 21:44
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-12-25 21:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 一生欢笑 于 2015-1-4 19:49 编辑
客舟听雨 发表于 2014-12-25 09:45
现在法院的判决都是法官们选择性的推卸责任的判决,哪里还有什么法律的公正!

{:soso_e113:}{:soso_e128:}{:soso_e179:}


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?会员注册

x
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-1-1 18:00 | 显示全部楼层
一生欢笑 发表于 2014-12-23 13:02
高某向王某汇款20万元作为购房款。实际无处分权人与第三人签订的合同属于效力待定的合同,经权利人追认或者 ...

公正的判决,会让人感觉真正体现依法治国;错误判决害人之深,无法用笔墨来形容!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-1-1 18:00 | 显示全部楼层
一生欢笑 发表于 2014-12-23 13:02
高某向王某汇款20万元作为购房款。实际无处分权人与第三人签订的合同属于效力待定的合同,经权利人追认或者 ...

公正的判决,会让人感觉真正体现依法治国;错误判决害人之深,无法用笔墨来形容!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-1-1 19:26 | 显示全部楼层

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-1-1 19:29 | 显示全部楼层

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表